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区分所有権とは
マンションなどの区分所有建物において、建物の独立した各部分のことを「専有部分」と言い、この専有部分を所有する権利を指す。
また区分所有者はその専有部分の持分の割合に応じて共用部分（エントランス・廊下・エレベータなど）も所有することになる。
よくある事例
マンションは戸建住宅と違い、建物の各居室部分を所有していますので区分所有権といいます。
所有している部屋の専有面積が大きければそれに比例して、共用部分の持分割合も高くなります。


例　６０㎡の専有面積の部屋が４戸あるマンションについてＡさんが１戸分のマンションの区分所有権を有していたとすると

●Ａさん所有の６０㎡の専有部分が区分所有権
●それ以外の土地・他の人が所有する専有部分を除く建物部分については３６０分の６０をＡさんが所有することとなる。
　　　　
　　　ちなみに専有部分と共有部分は切り離して売ることはできません